Как приобрести дачу?
Спрос рождает предложение. От этого процветают строительные фирмы. Все бы хорошо - за цены договориться можно, за качество тоже, но вот есть одно «но»: после того, как счастливый обладатель «Фазенды», расслабившись, собрался наконец, отдохнуть от опостылевшей городской толчеи, на него откуда не возьмись одна за другой начинают сыпаться проблемы. То выясняется, что выделенная под участок земля-часть заповедника, а то- участок, на котором выстроен дом, принадлежит уже кому-то. Уберечь от беды способны только знания. Именно поэтому хочу предложить читателю несколько советов, которые помогут ему выбраться из таких сложных ситуаций, в дальнейшем обустройстве загородной жизни, и подскажут правильное решение.
Чтобы претворить в жизнь заветную мечту, существуют два способа: Первый – приобрести участок в действующем садоводческом или дачном объединении с уже готовым строением. Но следует помнить, что именно этот путь зачастую наиболее опасен. Второй способ – самостоятельно приобрести в собственность земельный участок с тем ,чтобы возвести на нем домик своими силами. При этом наиболее часто допускаемая новоявленными владельцами ошибка заключается, в том, что при приобретении готового дома все внимание уделяется исключительно проверке качества постройки. Действовать между тем, следует иначе. Прежде всего необходимо убедиться в том, что земельный участок, на котором построен дом, с самого начала приобретался застройщиком на законных основаниях, а не является самозахватом. При этом надо учесть, что действующее законодательство предусматривает два вида использования земельных участков частными лицами: аренда и приобретение в собственность.
В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса не допускается приобретение в собственность участков, расположенных на территории государственных заповедников и национальных парков, занятых особо ценными объектами культурного наследия Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, расположенные под объектами гидротехнических сооружений, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
Таким образом, перед тем как вкладывать деньги в строительство дачи, надо выяснить, не подходит ли облюбованный Вами участок под одну из вышеперечисленных категорий. |
